عاجل| بعد زيادة الفائدة على التمويل العقاري.. هل ترتفع أسعار الوحدات السكنية؟

أعلن البنك المركزي عن تعديل أسعار الفائدة وشرائح الدخل في مبادرة التمويل العقاري إلى 7.5% و8% لمحدودي الدخل، وإلى 12% متناقص لـ متوسطي الدخل.

وأوضح البنك المركزي المصري في كتاب دوري مرسل للبنوك العاملة بالقطاع المصرفي أنه تم تحديد الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري في شريحة محدودي ومتوسطي الدخل.

– بالنسبة لشريحة محدودي الدخل في مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد متناقص 7.5%: 10 آلاف جنيه للفرد، 13 ألف جنيه للأسرة.

بالنسبة لشريحة محدودي الدخل في مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد متناقص 8%: 12 ألف جنيه للفرد، 15 ألف جنيه للأسرة.

– بالنسبة لشريحة متوسطي الدخل في مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد متناقص 12%: 20 الف جنيه للفرد، 25 ألف جنيه للأسرة.

وأشار البنك المركزي إلى أن الحد الأدنى للدفعة المقدمة في مبادرة التمويل العقاري لشريحتي محدودي ومتوسطي الدخل هي 20% لافتا إلى أن الصندوق الإسكان الاجتماعي سيوافي البنوك بسعر العائد لكل عميل من خلال النظام الإلكتروني الخاص به.

من جانبه، قال مصدر مصرفي في تصريح لـ"الرئيس نيوز" إن الفترة الماضية شهدت إحجام البنوك  عن منح التمويلات العقارية إلا في أضيق الحدود والتحقق من المستندات وفئات الدخل بشدة. 

وتابع أننا كنا نتوقع هذا القرار منذ مارس الماضي خاصة مع تعديل أسعار الفائدة على وحدات الإسكان الاجتماعي والمشروعات العقارية في ظل توقعات تعديل سعر الفائدة منذ مارس الماضي إلا أن التمويل العقاري يعد جزء من السوق خاصة لوحدات إعادة البيع أو الوحدات كاملة التشطيب ولكن فارق سعر العائد كان كبيرا جدا عن مستوي الفائدة في البنك المركزي.

ووفقا لبيانات رسمية اطلع عليها “الرئيس نيوز” بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح من الشركات خلال الفترة من يناير/أكتوبر من 2024 بلغ نحو 20.965 مليار جنيه مقابل 7.425 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2023، بمعدل نمو 182.4%.

فيما قفزت قيمة إعادة التمويل العقاري قفز بمعدل نمو 226.6% ليسجل 3.428 مليار جنيه مقابل 1.050 مليار جنيه ووصل عدد عقود التمويل العقاري إلى 9042 عقد مقابل 3964 عقد بزيادة 128.1%.

واستحواذ العملاء العاديين على 20.6 % من إجمالي النشاط  بمبلغ 4.338 مليار جنيه مقابل 2.376 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2023 ووصل عدد عقود التمويل العقاري للعملاء العاديين إلى 286 عقد مقابل 567 عقد خلال نفس الفترة من 2023.

وحصل عملاء الصندوق على تمويل عقاري بقيمة 545 مليون جنيه مقابل 123 مليون جنيه وبعدد عقود بلغ 123 عقد مقابل 29 عقد خلال نفس الفترة من 2023.

وتوقع خبراء العقارات زيادة في أسعار الوحدات ما بين 20 إلى 30 % خلال عام 2025 بسبب ارتفاع مدخلات الإنتاج وارتفاع التكاليف وطول فترة التقسيط. 

ووفقا للمصادر، لا يمثل التمويل العقاري جزءا كبيرا من مبيعات الشركات للوحدات تحت الإنشاء، ولكن إعادة البيع والوحدات المسجلة والكاملة هي من ستتأثر حال إحجام العملاء عن استخدام تلك الألية مما سيحدث تأثير على مبيعات تلك الوحدات.

كما توقع محمد البستاني رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة ارتفاع أسعار العقارات خلال العام الجاري على الرغم من حالة الطلب الكبيرة على المشروعات الجديدة.