المهندس علاء فكرى رئيس "بيتا" للتطوير العقاري: السوق يشهد معدلات طلب مرتفعة.. وأسعار الفائدة أكثر تحديا أمام القطاع (حوار)

المهندس علاء فكرى رئيس مجلس إدارة بيتا للتطوير العقاري في حواره لـ"الرئيس نيوز":

العقار لا يزال أهم وعاء استثماري لدى المصريين والطلب يتزايد وقت الأزمات

الضبابية تفرض نفسها على تسعير العقارات في ظل التحديات الاقتصادية

المصريون بالخارج يشكلون 50% من حجم الطلب على شراء العقارات

القطاع العقاري من أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد

قال المهندس علاء فكرى رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتطوير العقاري، إن السوق يشهد متغيرات متعددة تضع صانعي القرار في الشركات في حيرة فيما يخص التسعير والاستثمار فضلا عن تحول كبير في السوق بعد التعويم.

وأوضح فكري خلال حواره لـ"الرئيس نيوز" أن هناك حالة عدم وضوح رؤية لدي الشركات في ظل استمرار وجود تحديات اقتصادية، فمواردنا الدولارية لا تزال متأثرة.

وأكد أن العقار لا يزال أهم وعاء استثماري لدى المصريين والطلب يتزايد وقت الأزمات أكثر مما أحد يتخيل لحفظ قيمة المدخرات بل وتكوين عوائد ربحية مرتفعة. وإلى نص الحوار..

كيف ترى السوق العقاري مع بداية العام الجديد؟

لا تزال التحديات قائمة الدولار متوفر ولكن سعر الصرف مرتفع وكذلك الأراضي والمشروعات، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة، وهناك حالة عدم وضوح رؤية لدي الشركات في ظل استمرار وجود تحديات اقتصادية في الاقتصاد المصري، ولا تزال مواردنا الدولارية متأثرة وبالتالي قرار الاستثمار وبدء مشروعات جديدة يتطلب دراسة جيدة في السوق.

هل تفرض الضبابية نفسها على الأسعار؟

بالطبع التسعير أحد أهم أركان الاستثمار العقاري ويجب أن يكون صانع القرار في الشركة قادرا على رؤية عوامل كثيرة من أجل وضع سعر منافس وملائم لطبيعة التكلفة، وفي الوقت نفسه أمن ضمن مخاطر وتقلبات السوق فإذا كان المستثمر حريص جدا على اتخاذ قرار الاستثمار حاليا قد يخرج من السوق في ظل منافسة قوية وإذا أقدم على وضع سعر جاذب للعملاء دون دراسة كان ذلك خطرا كبيرا على استقراره فما يحتاجه السوق حاليا مستثمر عقاري لديه ملاءة مالية وخبرة ودراسة جيدة لأوضاع السوق.

إذا من الصعب تحديد تحركات الأسعار في السوق العقاري حاليا؟
طبعا صعب إذ أن تكلفة التمويل مرتفعة جدا وهناك تصريحات بشأن خفضها على مدار العام وهي محدد هام لتحديد مسار الأسعار فالبطبع قد ترتفع أو تستقر ولكن الرؤية الحقيقية غير واضحة لحين وضوح عوامل تحديد الأسعار

البعض تحدث عن وجود فقاعة عقارية مع هدوء الطلب.. كيف ترى ذلك؟

هذا كلام غير صحيح  فالعقار لا يزال أهم وعاء استثماري لدى المصريين والطلب يتزايد في وقت الأزمات أكثر مما أحد يتخيل لحفظ قيمة المدخرات بل وتكوين عوائد ربحية مرتفعة خاصة لمن لا يبحث عن عائد وقتي وشهدنا ذلك الفترة الماضية رغم الأزمة اشتد الطلب بصورة كبيرة على الوحدات العقارية وساهم ذلك في دعم السوق ونموه رغم الأزمة.

هل شهد الطلب تغيرات فعلية؟

هناك طلب متزايد على المناطق الساحلية كفرص استثمار وكذلك الوحدات الإدارية والسكنية لتأجيرها والحصول على عائد مجز.

كيف ترى فرص تصدير العقار في مصر؟

الطلب في مصر يعتمد بشكل أساسي على المصريين بالخارج الذين يشكلون 50% من حجم الطلب وهؤلاء شهيتهم متزايدة للعقار إذ أنه رغم سفرهم إلا أنهم حريصون على شراء وحدات لهم في مصر ويكون لديهم أصول بها، ومع تغير سعر الصرف أصبحت قوتهم الشرائية مرتفعة لذلك تحتاج الشركات إلى عمليات تسويق فقط لجذبهم لمشروعاتها.

كيف ترى الدعم الحكومي للقطاع؟

القطاع العقاري من أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد وتعمل الدولة على تحفيزه مثمنا الجهود المتوالية لدعم الاستثمار في هذا القطاع.

وختاما.. كيف تخطط للعام الجديد؟

أعلنا بالفعل عن مشروع سكني كبير في مدينة السادس من أكتوبر ونستهدف اختراق السوق العقاري من خلال هذا المشروع الذي سيشكل إضافة حقيقية لأعمال الشركة.