عاجل| 7 تيسيرات للمطورين.. تفاؤل في السوق العقارية وتوقعات بانخفاض أسعار الحديد والأسمنت
حالة من التفاؤل تسيطر السوق العقارية مع صدور حزمة التيسيرات الجديدة التي أقرتها الدولة، وتضمنت مد المهلة الزمنية لمشروعات التطوير العقاري بنسبة 20%، كما سيتم ترحيل الأقساط بنفس المدد لتقليل الضغط الواقع على المطورين العقاريين، بالإضافة إلى ترك مهلة للمطور الذي انتهى من تنفيذ 85% من مشروعه لتنفيذ الـ%15 الباقية دون جدول زمني محدد حسب ظروف القائم على المشروع، وهو ما يمكن المطور من تعويض الخسائر التي حدثت في المراحل الأولى من المشروع.
كما وافق مجلس الوزراء على تخفيض الفائدة الإضافية التي كانت تفرضها وزارة المالية على المطورين من 2% إلى 1%، وهي حزمة تيسيرات تساهم في تقليل الضغط الواقع على الشركات العقارية ويمكنها من إعادة النظر في خططها الاستثمارية وأوضاعها الداخلية بدون ضغوط مالية، وهو ما يحافظ على استمرار عمل الشركات وبالتالي استمرار عمل القطاع بالكامل.
وقال طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري إن استجابة الحكومة لمطالب المطورين العقاريين تؤكد حرصها على استقرار عمل السوق العقاري ودعم الشركات العقارية، وتعكس تفهما كاملا لأوضاع القطاع والظروف التي يمر بها.
وأضاف أنه مهما كان حجم التحديات المفروضة فإن الحكومة مستمرة في دعمها للقطاع، وخاصة مع ما يمثله من أهمية للاقتصاد المصري، فهو يساهم بنحو 20% في الناتج الإجمالي المحلي، ويساهم في توفير نحو 5 ملايين فرصة عمل.
وأكد شكري أن غرفة التطوير العقاري مستمرة في متابعة أوضاع الشركات العقارية والوقوف أولًا بأول على تطورات القطاع، من خلال الاجتماع المستمر مع أعضاء غرفة التطوير العقاري وشعبه الاستثمار وممثلي الشركات العقارية للتعرف على ظروف السوق وقدرة الشركات على التعامل مع هذه التحديات.
من جانبه، قال محمد البستاني نائب رئيس غرفة التطوير العقاري إن دعم الدولة للقطاع لا يتوقف في ظل ارتفاع التكلفة، مشيرا الي أن التضخم العالمي مرتفع والتكلفة ارتفعت 40% بسبب فروق العملة وتكلفة التمويل وارتفاعات مواد البناء ومدخلات الانتاج والعمالة والكثير من العوامل.
تحديات ضخمة تواجه القطاع بحسب البستاني الذي طالب بمعاملة مماثلة بوجود قوة قاهرة عن عقود البيع والشراء ما بين المطوريين العقاريين والمستهلكين لتحمل 10% من الزيادة في التكلفة وهي نسبة قليلة مقارنة بالخسائر التي ستلحق بالشركات حال استمرار هذا الوضع مع ندرة الخامات قد تدفع الأسعار مجددا للارتفاع.
وأشار البستاني إلى أن أزمة التسعير في الوقت الحالي تواجه أزمة بسبب التغيرات السعرية في كافة المدخلات بما في ذلك الندرة التي تعد تكلفة اضافية على المطور العقاري ما جعل من التنبؤ بالأسعار شبه مستحيل.
وتوقع انخفاض أسعار الحديد والأسمنت مع منح مهلة إضافية للمطورين العقاريين الفترة المقبلة لحين تراجع الأسعار في ظل الطلب.
